Att sälja, köpa och äga ett mögel hus

När man är på väg att sälja eller köpa ett hus så är förmodligen bland det sista som man vill höra att huset är angripet av mögel, eller är ett s.k. mögelhus. För köparen börjar mardrömmarna att flyta runt i huvudet om hur mycket detta kan kosta, hur lång tid det tar, etc., medan säljaren ser oändliga räkningar framför sig för reparation av dessa skador.

Vi läser mer eller mindre varje dag om personer som blivit lurade att köpa hus med mögelskador och hur de nu driver långdragna processer för att få rätt mot säljaren. Vad man inte ska glömma är att säljaren oftast sitter i samma båt. Denne är, eller var, förmodligen lika ovetandes om att det fanns mögel i huset, som köparen, och denne upplever förmodligen på samma sätt som köparen oroar sig för dyra räkningar för mögelsanering.

Sammanfattningsvis så är det inte roligt för någon av de inblandade partnerna på något sätt när man börjar tala om mögelskador. Husmögel brukar oftast innebära problem med mögelallergier, astma och andra sjukdomar. Mögel i badrum och på fasad kommer att kräva en genomgående mögeltvätt och sanering.

För att inte tala om hur dålig lukt det ger upphov till och farlig miljö detta är för ett litet barn att växa upp i. Enligt studier vid Lunds Universitet har det visat sig att mögel kan ge upphov till bildandet av så kallade mykotoxiner, och dessa toxiner är i sin tur gifter som kan vara allergi- och cancerframkallande.

Det man tidigare trott är att de toxiner som mögel ger upphov till har varit i så pass små mängder att det inte är hälsofarliga, men det visar sig att nivåerna är närmare 500 gånger högre än tidigare trott och att de visst kan ge upphov till bestående skador.

Vad man ska vara försiktig med är så kallade krypgrunder. Krypgrund är en modern version av torpargrund, det vill säga att en trästruktur vilar på pelare som höjer upp själva grunden över marknivån. Detta gör att grunden är lättplacerad och förhållandevis billig att bygga.

Problemet är att denna typ av grund är fukttrög, vilket gör att fukt ansamlar sig och mögel lätt uppstår. Detta beror på att krypgrunden, då den är upphöjd från marken och naturligt ventilerad, under sommaren låter varmare luft svepa in under grunden där den möts av kallare luft.

Resultatet är att den varmare luften kondenseras och kan då tränga in i trästrukturen som då kan börja mögla. En teoretisk lösning skulle vara att försluta grunden hermetiskt så att inte varm luft kan tränga in under grunden, men detta skulle å andra sidan göra det möjligt för fukt att tränga upp ur marken som i sin tur skulle kunna tränga in i trästrukturen.

Enligt en rapport framställd av Anticimex har närmare 175.000 husägare problem med fukt- och mögelskador. Det visade sig att 31 % av de villor som Anticimex besiktigar har en så kallad krypgrund och att hela 35 % av dessa lider av problem med just fukt och mögel.

Enligt Anticimex kan en sanering av en krypgrund kosta allt mellan 30.000 upp till 250.000 att åtgärda. Många upptäcker som sagt aldrig möglet förrän vid besiktning i samband för försäljning och då gäller inte hemförsäkringen. Ett mögel hus kan således lätt förvandlas till en mardröm för den som äger, säljer eller köper mögelhuset. Det smartaste är att förebygga, t ex med Fulstopp eller Tvärstopp.